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上海创意产业园区纷入市
作者：黄云生    文章来源：本站原创    更新时间：2008-2-28

不同，同乐坊主打“文化、休闲、创意”，是兼备时尚娱乐和文化休闲产业的消费场所。在同乐坊里，酒吧、特色餐厅、概念零售店、画廊和小剧场，是其构成主体。以文化休闲为主体的创意法氛围，已经为同乐坊迎来了不少知名企业，其中就包括香港著名红星刘嘉玲创办的“MuseClub”、芷江梦工厂、“Cinguini”画廊、金爵艺术沙龙、上海神户馆、巴西烧烤等。
　　
　　这当中，刘嘉玲创办的“MuseClub”无疑是同乐坊最为神秘的地方。今年9月29日，这里举行了“MuseClub”开幕狂欢派对，刘嘉玲等众多明星纷纷到场；10月1日，F1法拉利赛车庆功晚会也在此召开，成为同乐坊打响招牌的最好“武器”。
　　
　　同乐坊由22小部分组成，面积从80平方米－3000平方米不等，以酒吧、咖啡馆、餐饮、画廊等业态为主。其中，1楼租金为12～15元/平方米/天，2楼租金为10元/平方米/天，3楼租金是8元/平方米/天，4楼租金最低在6元/平方米/天，物业管理费为20元/平方米/月。
　　
　　休闲多一点，文化多一点
　　
　　同乐坊所在区域是上海最早建立的轻工业群落，曾经汇集了电子仪表、纺织业、甚至是食品制造等弄堂工厂，除此之外，附近还曾有芷江大剧院、电影院等文化娱乐设施。近年来，随着城市的经济发展，那些弄堂工厂从1995年起陆续迁出了同乐坊，直到2003年，上海市及静安区政府着手改造该区域，同乐坊才重新被发现并受到重视。
　　
　　同乐坊改造以最简练的建筑哲学，依托上海老厂房的庄严与厚重，结合现代建筑手法的前卫与浪漫，在保持上海传统民族工业厂房特色的基础上，注入“文化、休闲、创意”元素，引进自世界十多个国家和地区的酒吧餐饮、休闲娱乐、时尚发布、影视创意等商家，正在改造成为一个集文化产业、时尚产业、创意产业、娱乐产业为一体的国际化潮流生活的新旗舰。
　　
　　比新天地亲民，比衡山路高档
　　
　　同样是以休闲娱乐为主题的消费场所，同乐坊力求在价格上比新天地更亲民，在档次上比衡山路更上一个层次。
　　
　　在目标消费群定位上，同乐坊主要面向上海本地有稳定收入的都市年轻白领，以25－35岁为核心客层，20－25岁和35－40岁为辅助消费客层。
　　
　　这类人群，具有稳定的收入来源、品牌意识强、追求个性化，敢于消费，向往提升自己的层次及品味。因此，较之新天地，同乐坊将更亲民。
　　
　　在业态上，坊内75%以上的业态将会是各国特色酒吧、中西式餐饮、话剧剧场、艺术画廊、个性零售等。世界各地区不同的娱乐文化、休闲文化、时尚文化潮流在此汇聚，通过互动体验和快乐消费，为消费者倡导一种“生活艺术化、艺术生活化”的生活概念。
　　
　　金爵画廊：最喜同乐坊四通八达
　　
　　创意企业如何选择适合的创意园区？根据自己企业经营定位的不同需求，选择适合的创意园区，才能使得中小型创意企业或是创意相关企业选对地方。
　　
　　在同乐坊经营近1年的金爵艺术沙龙画廊，因为本身企业艺术化的特殊需要，在一开始选址时就将目光集中在办公条件较为自由的创意园区内。对于金爵艺术沙龙负责人来说，画廊的选址极为重要，而地理交通、园区内业态分布情况等是选择创意园区的关键点。
　　
　　首先是地理位置，这也是最为重要的条件。“作为画廊，地点不一定要顶级地段，但必须要容易找到，像莫干山创意园区这样在一条小马路上，很难找到的就不太适合我们。”
　　
　　再来要看园区内业态的分布情况，要符合艺术文化企业的氛围。例如同乐坊一半区域经营酒吧、餐饮等娱乐时尚消费，一半区域以文化艺术为主，这样互相之间即可形成带动消费，为从事艺术文化的企业形成相关联合作效应，这

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