一、市场背景

    1、节约成为中国社会的发展战略：鉴于中国的现实国情，温家宝总理在全国建设节约型社会电视电话会议上讲话时强调，要加快建设节约型社会。“节约中国”作为我国当前的一大重要任务被提高到战略的高度。在中国以往粗放式经济发展的过程中，能源、矿产、水、土地等自然资源消耗高，浪费大，污染重。其中，民用建筑与公用建筑的能耗居高不下，严重制约着中国能源的合理使用和经济的发展。

    据调查，我国目前建筑能耗大约占社会总能耗的28％左右。同样面积的建筑要实现相同的采暖、制冷等效果，耗能量往往是发达国家的3～5倍。目前在湖南，建筑能耗大约占社会总能耗的40％以上，而真正按国家居住建筑节能设计标准设计的建筑几乎还没有。

    专家透露，我省只需按照节能技术标准提高建筑外围结构保温隔热性能，解决外墙、外窗漏风问题等，就可节约能源50％左右。

    2、大幕将启的地产节能时代：

    由上可知，湖南省甚至我国建筑节能的普及正当时日，在此标准的指导下，每栋建筑逐步减少能源的浪费，无异于正向提高了国民经济的总收入，也延长了建筑的使用寿命，对老百姓来说，其生活成本也将会更经济。中国建设部也出台了相应文件，强制各地房地产企业实行节能设计标准。2004年5月以来，省建设厅和市政府相继出台了《湖南省居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》，强制推广建筑节能。

    可以预见，地产节能的时代大潮将推动中国房地产行业的纵深化发展；随着购房者需求的提高、意识的觉醒，选购住宅、商用物业等产品时，“节能”将成为其考虑的一大重要指标。地产节能时代的大幕徐徐开启，我们的房地产企业将如何应对这一新的课题呢？

    二、引发长沙地产“节能革命”的灵敏嗅觉

    1、为政府推广节能设计标准做宣传

    根据我国建筑能源的现实消耗情况，从中国建设部到各省、市政府皆颁布了各级的建筑节能设计标准，以从源头上减少和杜绝宝贵能源在建筑中的浪费，从上面的数据中我们可以看出，我国各地建筑中能源的浪费情况十分严重，对各地经济发展造成很大损失，我国政府高度重视能源的科学合理使用，并大力推行上述标准，合乎国情民心。我们建议麓山–翰林苑主动出击，结合项目节能的特色大力发动宣传冲击波，这将有效宣传政府的这一重要举措，必能得到各级政府的鼎力支持和关注。这对本活动的成功开展奠定基础。同时，能使麓山–翰林苑抢得市场先机，为项目及企业品牌的塑造获得极大的眼球。

    2、促使地产界自觉使用设计标准

    目前，上述两标准是在各级政府的强制下实行的，业界企业考虑到成本和销售价格的上升对其利益的影响，大多数企业在执行这一标准的过程中颇有些不情愿，执行的力度和效果也大打折扣。本活动的操作就是要众多的开发企业理解建筑节能的重要性及对其自身利益的莫大助益，在前期以一部分先知先觉且有责任感的地产开发企业代表来自发地发起这次活动和宣传攻势，推广和普及建筑节能政策与相关知识，目的是要让更多的企业自觉加入到这一行列中来，为两标准的广泛而正确的使用履行自身的义务，为我国的建筑节能事业做出自己的贡献，也可让社会上更多的人投身到这一队伍中来，提高整个社会的节能意识。届时，麓山–翰林苑将成为长沙地产革命大潮中的弄潮者和标杆企业，政府的推介和新闻媒体的免费报道将为项目的营销“节能不少”。

    3、节约能源，创造价值

    如上所叙，如能按照节能技术标准提高建筑外围结构保温隔热性能，解决外墙、外窗漏风问题等，能源就可节约50％左右。这可大大降低能源的消耗，这事小到关乎每个家庭、各个企业，大到关乎整个国家的发展前途，具有重要的意义和价值。价值的创造，主要有两条途径，节流开源。建筑节能标准的推行就是要厉行节约，杜绝不必要的能源浪费，提高能源的利用价值，为国民经济建设和老百姓的生活做出更大贡献。本项活动的开展能促使更多的建筑企业从源头上杜绝浪费和科学分配使用能源，具有重大的现实意义。麓山–翰林苑，就成为这一热点行动中的领袖人物，本身品质的塑造和良好形象的光环，将使项目的销售进入快车道。

    4、是地产开发企业自身可持续发展的需要

    遵照国家政策按规开发，是政府的要求也是市场的要求。在这个过程中，政府起着“推”的作用，强制要求各地产开发企业去执行这一标准；而市场起着“拉”的作用，希望企业能为购买者提供更科学节能更舒适和价廉物美的房子，在使用过程中也能更经济一些，这样能减少每位业主的物业费用分摊，通过这一活动的宣传，能让更多的消费者了解两大标准对其生活的影响，从而在买（租）房屋时能自觉选择购买按节能标准设计建设的住宅，拒绝购买建筑节能不能达标的房屋。这样就促使开发企业在市场的选择下自觉使用上述标准来进行开发建设。因此，通过“推”“拉”双管齐下，两大标准的实施就能在“企业”和“消费者”建立一个能自由良性运行的利益平台。我们的企业也才能在市场上获得不断的发展。麓山–翰林苑的开发商将作为开发企业的典型优秀企业和节能先锋进入政府和消费者的视野，成为勇于承担社会责任和真正为业主着想的企业典型，这对其品牌的打造助益莫大。

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