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住宅消费银行商业模式探索
作者：李天    文章来源：本站原创    更新时间：2007-12-18

本运营和企业发展模式。
　　
　　3、采取“托管”、“储蓄”等方式吸纳二手房，有利于培育二级房产交易市场。
　　
　　住宅消费银行还可以以“托管”、“储蓄”等方式吸纳二手旧房。旧房房主根据双方约定的价格或中介评估机构的作价将旧房存入住宅消费银行（房产过户到住宅消费银行或该银行指定的客户名下）即可获得该银行委托商业银行开出的定期存折（储期可分一至五年五个档次），同时旧房房主为住宅消费银行的会员，可享受会员的一切待遇。储期期满好，房主可凭存折取款并享有银行同期存款利率的利息及累计租房租金的30%。如果旧房房主要房，可以将存款、利息折算积分，加上已使用的房租租金积分，挑选一套自己满意的住宅。
　　
　　“托管”是指旧房房主委托住宅消费银行将旧房出租的行为，房屋产权仍归房主。只要使用权、管理权、维修权交住宅消费银行，双方约定的托管期满后，旧房房主可以取回房屋并获得事先约定的托管收益，也可将此旧房改为储蓄。“托管”房的房主自房屋托管之日起便为住宅消费银行的会员，享受会员同等待遇。
　　
　　“储蓄”、“托管”等方式吸纳二手房使相互隔裂的房产一级市场和二级市场有机地结合和联动，使房产资源在一种有序的流动、转换、交易中实现有效的、合理的优化配置，可极大地刺激房产消费市场的健康稳定的发展。
　　
　　4、房屋所有权的有序流动、转换，有利于住房制度改革的顺利进行。
　　
　　住房体制已由过去的实物分房改为货币分房，住宅消费银行的创立有效地将房屋产权与使用权进行分离，并让其快速地流动、转换，吸引了许多有现实消费需求，而又收入积累不够，购买能力差的工薪阶层人员的加盟，解决了房改后大部分工薪阶层人士的后顾之忧，消化吸收一大部分房改后的无房户，为国家与社会减轻了负担与包袱，为住房制度改革顺利进行提供了保障和可能，为保证社会的稳定平安起了推动作用。
　　
　　5、 住宅消费银行的诞生，有利于形成全国性营销网络，参与了全球化竞争。
　　
　　我国加入WTO，经济的全球化趋势越来越明显，服务业的竞争也将日趋激烈、残酷。
　　
　　小而全、各自为政的散兵游勇式的游击队式的营销方式已无法与之相适应。住宅消费银行可望建立全国性的连锁经营网络，实现广泛范围内的资源优化配置和共享。每个连锁经营单位都是独立法人的经营实体，按统一的规则规范运作，房产的价值和使用价值在营销网络中有序流动，为客户共享资源提供了方便和可能。住宅消费银行还可以将汽车、电讯、家电等大宗消费品纳入营销网络的经营范围，让客户有更大的选择性消费空间。这种全国性网络的形成，实现了规模效益，具有较强的抗风险能力和市场竞争力。
　　
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